关于房地产未来的几点常识

1、日本已经有1/9的土地面积处于无业主状态。随着印度老龄化的加重，越来越多房子会成为负资产，未来印度也会出现大量「房屋无主」的情况。2、房地产市场一定是越来越供过于求的，再加上房屋老化折旧，大多数房子使用寿命只有30-50年，未来大多数房子的租金回报只会越来越低。3、大多数房子下跌没有底，根本不存在抄底的可能。4、房子顶多算是抵押品，而不是好的投资品，如果房子是:好的投资品，那巴菲特一定会去投资房产而不是股票。5、未来房价、房租、房屋质量、购房需求，四个维度都将面临崩盘。

要看很多的东西的，首先是发展战略，发展战略重点的地区和省份，也将是人口集中密集的地方，那么房价肯定是会小幅度上涨的，另外就是城市化进程的问题，因为城市规划调整，老破小等房子可能会拆，修建一些更为实用的公共场合，毕竟老年化进程是加剧的，或者是适宜人与人相处的场合，通过这种方式促进青春单身男女的接触，提高结婚率，并且通过更为实在的方式，为提高结婚率后的生育率的提升提供保障。那么说到青春单身男女，对于住房的需求肯定是有的，刚毕业的租房，那么有一批房子会以租房的方式体现价值，那么对于过剩产能的转化可以变成租房，或者是买断后的公司员工宿舍、学校学生公寓、民俗、旅游季短长期租房，所以说问题也许应该集中在怎么处理这些房子的问题上，海外资源较多，经济欠发达地区的房价会有一定上涨趋势的，因为随着国际交流的频繁，也因为之前的一些相关建设对中国的态度是不一样的，但是从长远考虑也要规避某国对资源掠夺的态度，如果手继续往外伸的话，采取轰炸的方式，其实是会对某些海外地区的房价产生影响。房子最本质的作用是对人的约束力，亲戚吃饭的时候会问什么时候买房子？工作想按时上下班的时候会被问你这个月还有钱交房租吗，不努力工作就要风餐露宿了还不赶快干活？老婆会对你说，孩子马上就要上小学/初中/高中，需要在学校旁边买个房子才行，就咱家这条件能买吗？就算是现在有房子的，也要考虑到物业费之类的费用，也是一笔大头。其实现在更应当考虑的是房子的购买问题......怎么建设一栋栋更加适合未来发展和满足现在需求的房子......怎么用新的制度和模式去修葺曾经那个病根子
（OK,叠个甲，只是自说自话，如果感觉到言语很尖锐，没有针对任何人，只是说了一下自己的看法，只是有这样的一个契机，贴主启发思考的联想，我只是想单纯想发在一个契合度比较高的地方，自己开新帖又担心是在浪费公共资源，外加上最近不是一个很想高产出的状态，只是相当一个看到什么就想到什么，就记录什么，如果有什么得罪的地方还请见谅，如果有观点不一样的地方可以讲道理讨论，但是别扣帽子和阴阳怪气就行，大家都在找出路不是吗，都是一路人，谁也不想看见自己赖以生存的环境被破坏吧）

@马克思ABC #8 唱衰中国的可以把一切都说成是社会毒瘤。如果消费低迷，人们紧捂钱袋子，谁会花钱买保健品？？？？国庆期间唱衰中国，你挑的好日子！

](/app/upload/a0/a013e4504af268bbbc01b57e31037dc5b60ecee230d5b28d9f7ec72cb60a5bb7.jpg)

消费低迷是社会整体统计结果。年轻人加入保健品消费恰好说明国民身体健康的残酷现实。

@马克思ABC #6 所谓的消费低迷只不过是高档奢侈品需求缩水，另外有些大家电因自身套娃式收费陷阱被打入冷宫而已。每次华为和苹果新品发售预定名额都是秒空，养生保健已经从老年人群扩展到到中青年，甚至有些00后都加入了保健品大军，每月保健品预算高达几百元，这算哪门子消费低迷？

@有无 #1 说的好。中国房地产是政治的产物。虚高房价扯大旗作虎皮，GTB就是大旗。虎皮就是房地产承载了发展的社会财富，当债务危机爆雷损失国有资产，虚高房价挤压消费抽干百姓最后一滴血，它们是看不见或者装看不见。但消费低迷年轻人不愿生育的事实证明，发展损害了人民群众的利益也是一句空话。

@buhun 第4点其实换个说法就通了，房子不是不能赚钱，是普通人买一套自住的那种根本算不上投资。

其他不说，第4点纯扯淡

我虽然不懂，但是为什么感觉你说的有那么一点道理？[em_12][em_12][em_12][em_12][em_12]

房价股价金价汇价等一切票据价格都是政治的副产品，枪杆子决定一切，这是最后的国家和民族利益。不可能允许所谓的市场规律性或投机者的喜好来决定。打个比方，马上要打三战来解决内忧外困，什么东西能吊起参战将士的兴趣？将士及其家庭眼中的钱和物质才是他们需要兑换的东西。这个时间段内，政治家或执政者们会允许俗人眼中的财富贬值吗？所以呀，房子金子和票子都不会下降太多。当然，投机炒作也会允许在一个大的区间之内进行，这主要是基于蒸发多余的社会购买力的工作必须时刻进行着。